Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość magazynowo-biurowa położona w Leoncinie przy ul. Partyzantów 24A, w województwie mazowieckim.
Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm logistycznych, handlowych, produkcyjnych oraz przedsiębiorców poszukujących gotowej do użytkowania powierzchni magazynowej z zapleczem administracyjnym.
Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, zapewniającej sprawny dojazd do Warszawy, Nowego Dworu Mazowieckiego oraz głównych szlaków komunikacyjnych regionu. Położenie w otoczeniu terenów usługowych, magazynowych i gospodarczych sprzyja prowadzeniu działalności operacyjnej, magazynowej oraz dystrybucyjnej.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
część biurowo-magazynowa od frontu ok. 200 mkw.,magazyn główny zlokalizowany w tylnej części nieruchomości ok. 1 000 mkw.,wysokość magazynów od 4,5 m do 6 m,budynki w bardzo dobrym stanie technicznym,obiekt nie wymaga remontów ani odświeżenia,możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności.Podstawowe dane o gruncie:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, miejscowość Leoncin,Identyfikator działki (Teryt): 141403_2.0007,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: zjazd z drogi powiatowej, ostatnie 25 m udział w drodze,Stan planistyczny: uchwała nr VII/55/19 RADY GMINY LEONCIN z dnia 20 marca 2019 r.,Oznaczenie w planie "1.P-U",Podstawowe przeznaczenie terenu: obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz zabudowa usług nieuciążliwych,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,Maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do działki: 50%,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%,Maksymalna wysokość budynków: obiektów produkcyjnych/magazynów oraz usługowych 12 m, garażowych 10 m.DOJAZD
Do nieruchomości prowadzi droga wewnętrzna, w której właściciel posiada udział. Dojazd zapewnia komfortową obsługę samochodów dostawczych i ciężarowych. Część drogi wykonana z płyt drogowych a pozostała część utwardzona nawierzchnią szutrową ok 20 metrów.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w miejscowości Leoncin, będącej siedzibą gminy. W najbliższej okolicy znajdują się obiekty magazynowe, przedsiębiorstwa usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz tereny wykorzystywane do działalności gospodarczej. W miejscowości dostępne są podstawowe usługi i infrastruktura, w tym sklepy, punkty handlowe, placówki edukacyjne, urząd gminy, poczta oraz punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do zaplecza pracowniczego oraz codziennej obsługi działalności gospodarczej.
W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe obsługujące połączenia lokalne oraz kierunki Warszawa Nowy Dwór Mazowiecki Leoncin. Najbliższa stacja kolejowa to Nowy Dwór Mazowiecki, położona około 12 km od nieruchomości.
KOMUNIKACJA:
Nowy Dwór Mazowiecki ok. 12 km,Zakroczym ok. 15 km,Lotnisko Warszawa-Modlin ok. 18 km,trasa ekspresowa S7 ok. 17 km,Łomianki ok. 25 km,Warszawa ok. 40 km.Położenie nieruchomości umożliwia sprawną komunikację z Warszawą, Trójmiastem oraz centralną częścią kraju za pośrednictwem trasy S7, stanowiącej jeden z najważniejszych korytarzy transportowych w Polsce.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących gotowego obiektu magazynowego w korzystnej lokalizacji pod Warszawą, oferującego połączenie funkcjonalności, dobrego standardu technicznego oraz dogodnego dostępu do kluczowych tras komunikacyjnych.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
A functional warehouse and office property is for sale, located in Leoncin at 24A Partyzantów Street, in the Mazovia Province.
The property is an attractive option for logistics, retail, and manufacturing companies, as well as entrepreneurs seeking ready-to-use warehouse space with administrative facilities.
The property is conveniently located, ensuring easy access to Warsaw, Nowy Dwór Mazowiecki, and the region's main transportation routes. Its location, surrounded by commercial, warehouse, and industrial areas, is ideal for operational, warehousing, and distribution activities.
PROPERTY SPECIFICATIONS:
office and warehouse section at the front-approx. 200 sq m,main warehouse located at the rear of the property - approx. 1,000 sq m,warehouse ceiling heights - from 4.5 m to 6 m,buildings in very good technical condition,the property requires no repairs or renovations,ready for immediate occupancy.Basic information about the land:
Location: Mazowieckie Province, Nowodworski County, town of Leoncin,Parcel ID (Teryt): 141403_2.0007,Utilities: water, sewer, gas, electricity, Internet,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access to public transportation: bus,Access: exit from a county road; the last 25 m share the road,Planning status: Resolution No. VII/55/19 of the LEONCIN COMMUNITY COUNCIL dated March 20, 2019,Designation in the plan: "1.P-U",Primary land use: production facilities, storage facilities, and non-intrusive service buildings,Maximum floor area ratio: 1.0,Maximum building coverage ratio for the lot: 50%,Minimum proportion of biologically active area: 10%,Maximum building height: 12 m for production/warehouse and service facilities; 10 m for garages.ACCESS
The property is accessed via an internal road in which the owner holds a share. The access road provides convenient access for delivery vans and trucks. Part of the road is paved with concrete slabs, while the remaining section is a gravel surface approximately 20 meters long.
LOCATION AND SURROUNDINGS
The property is located in the village of Leoncin, which serves as the seat of the municipality. The immediate vicinity includes warehouse facilities, service companies, residential buildings, and areas used for business activities. The town offers basic services and infrastructure, including stores, retail outlets, educational institutions, the municipal office, a post office, and service providers. The location provides convenient access to employee housing and daily business support services.
Near the property are bus stops serving local routes and the Warsaw-Nowy Dwór Mazowiecki-Leoncin line. The nearest train station is Nowy Dwór Mazowiecki, located approximately 12 km from the property.
TRANSPORTATION:
Nowy Dwór Mazowiecki - approx. 12 km,Zakroczym - approx. 15 km,Warsaw-Modlin Airport - approx. 18 km,S7 expressway - approx. 17 km,Łomianki - approx. 25 km,Warsaw - approx. 40 km.The property's location provides efficient access to Warsaw, the Tri-City, and central Poland via the S7 expressway, one of Poland's most important transportation corridors.
The property is an excellent option for entrepreneurs seeking a ready-to-use warehouse facility in a prime location near Warsaw, offering a combination of functionality, high technical standards, and convenient access to key transportation routes.

Informacje o budynku Rok budowy : 1970 Powierzchnia magazynowa : 1 000.00 mkw. Powierzchnia biurowa : 200.00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Wysokość składowania : 6.00 m Siatka słupów : 6x6 Posadzka : Bezpyłowa Nośność posadzki kg/mkw. : 2 000 kg/m2 Rampy rozładunkowe : Nie Brama poziom zero : Tak Możliwość produkcji : Tak Cross-dock : Nie Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Nie Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Klapy dymowe : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Przydział mocy [kW] : 25.00 kW Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność